הסיבות העיקריות שבגינן נרצה למחזר את המשכנתא:

• √ הקטנת התשלום החודשי של המשכנתא הקיימת
• √ צמצום מספר השנים שנותרו למשכנתא הקיימת

גיוס כסף גדול מתוך המשכנתא וכל זה תוך ניצול מרבי של ירידת הריביות במשק על מנת לקבע ריבית משכנתא חדשה.

 

השירות מחזור משכנתאות שלנו כולל:

1. ייעוץ ראשוני
2. מחויבות כלפי הלקוח וליווי לכל אורך הדרך
3. חישוב כדאיות כלכלית למחזור המשכנתא מול הריביות החדשות ועמלות הפירעון הקיימות
4. בניית תמהיל מדויק ונכון לפי צרכי הלקוח לאחר בדיקה מדוקדקת מה הצרכים ומה האפשרויות והמגבלות העומדות בפנינו
5. שימוש בכלים מתקדמים המסעים לבנות תמהיל מדויק יותר אשר חוזה שינויים בגובה ריבית המשכנתא והמדד לאורך שנים.(נשקף לכם את פריסת המשכנתא לכל אורך השנים, כך שתתכננו את עתידכם נכון)
6. מכיוון שאנו עובדים מול מספר בנקים ויכולת המיקוח שלנו טובה יותר כך שתקבלו את הריביות המיטביות שקיימות בשוק

מיחזור משכנתא בכל מחיר?

על מנת לחשב את הכדאיות הכלכלית ממחזור המשכנתא יש לבחון כמה פרמטרים:

     א. בשלב הראשוני חברתנו תתאים את גובה הריבית המשולמת כיום לעומת גובה הריבית שתשולם במשכנתא החדשה

    ב. יש לבדוק בשלב השני האם קיימת עמלת פירעון מוקדם במשכנתא הקיימת. במידה וקיימת עמלת פירעון מוקדם, על הלווים לדעת את גובה העמלה בכדי לחשב את כדאיות המחזור. עמלת הפירעון המוקדם מחולקת למספר חלקים:

1. עמלת אי הודעה: על הלווה להודיע לבנק לפחות עשרה ימים לפני מועד סילוק המשכנתא, במידה והלווה אינו מודיע, עליו לשלם עמלה בגובה 0.1% מגובה המשכנתא הנפרעת
2. עמלת פיצוי מדד: במקרה שבו נפרעת משכנתא אשר צמודה למדד המחירים לצרכן, בתאריכים 1-15 לחודש, הלווה ישלם את מחצית המדד הממוצע של 12 החודשים האחרונים
3. עמלה תפעולית: עמלה בגובה עשרות שקלים שמשתנה מבנק לבנק (ניתן להימנע ממנה על ידי הודעה מראש)
4. עמלת הפרשי היוון: עמלת הפרשי ההיוון הינה העמלה המשמעותית ביותר בחישוב כדאיות מחזור המשכנתא, עמלת הפרשי ההיוון בהלוואות צמודות למדד המחירים לצרכן, העמלה מפצה את הבנק במידה והריבית הממוצעת כיום לאותה תקופה, עפ"י פרסום של בנק ישראל נמוכה יותר מהריבית המשולמת במשכנתא הקיימת עמלה זאת יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים
5. סכום המשכנתא נכון להיום לא עולה יותר מערך הנכס

השירות מחזור משכנתאות שלנו כולל:

1. ייעוץ ראשוני
2. מחויבות כלפי הלקוח וליווי לכל אורך הדרך
3. חישוב כדאיות כלכלית למחזור המשכנתא מול הריביות החדשות ועמלות הפירעון הקיימות
4. בניית תמהיל מדויק ונכון לפי צרכי הלקוח לאחר בדיקה מדוקדקת מה הצרכים ומה האפשרויות והמגבלות העומדות בפנינו
5. שימוש בכלים מתקדמים המסעים לבנות תמהיל מדויק יותר אשר חוזה שינויים בגובה ריבית המשכנתא והמדד לאורך שנים.(נשקף לכם את פריסת המשכנתא לכל אורך השנים, כך שתתכננו את עתידכם נכון)
6. מכיוון שאנו עובדים מול מספר בנקים ויכולת המיקוח שלנו טובה יותר כך שתקבלו את הריביות המיטביות שקיימות בשוק